宝岛一游(11)从“买房”说起

记得去年到南欧出差时,每到一个地区沈主任总会问起地接关于房价的问题,房子成了跟市民幸福感息息相关的东西,而高房价却是现实的一道坎。台北的高房价也是一个现实问题,一位台湾朋友感慨说:“房子动辄上千万(新台币),按现在的薪资水平谁买得起?”

台湾的薪资水平已经多年没有明显提升了,有一次参加论坛,一位专家就说:台湾这些年的收入停滞不前,政府还要拿掉劳工的七天假,那他们还不跟你急?工资收入没增进的情况下,拿掉假期的感受很直接,所以劳工群体如今坐在街上绝食抗议。

话说回来,整体经济环境不行,台北这两年的房价是下跌趋势,而房租也跟着有些下跌,至少是没有涨。搜了下租住周围的房租房价,从房租来讲大概每坪约1000—1500元(新台币),而房价约是60—100万每坪(公寓住宅多为十几坪,每坪约3.3平方米)。

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问过一位媒体同行,他说租住的房子几年来都是7000元,这对于深圳的打工族来说,听起来只有羡慕。据了解这里的媒体人,工作几年后收入都能达到4万以上(新台币),这样的房租对他们来说构不成生活压力。不过毕竟薪水收入追不上房价,这里好些年轻人成家多少也得靠爸妈。

之前台湾房屋智库有针对已婚和目前有稳定对象的购屋族进行“结婚购屋问卷调查”,调查显示,32.6%婚后和父母同住一房,有30.3%住同县市,15.8%住同社区当邻居。进一步询问婚后(或规划)的房屋来源为何,结婚购屋需要长辈金援的占47.4%,33.2%需要头期款,14.2%需要大部分款项或直接赠与,不过仍有52.6%的人自己和配偶购买。

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大陆有“没有房没法打发丈母娘”的刚需,台湾这边好像没有那么苛刻,婚后和父母住一起的也有,一位台湾朋友跟我说:台湾也就这么大,即使在台北没有房子,在家里也总有吧,坐个高铁也就几小时时间,所以没那么硬性要求在台北有房。但是房子毕竟会让人心里踏实些,调查显示55.2%的人同意“先结婚再购屋”,不过还是有44.8%的人选择“先有房再结婚”。

这次驻台期间,也顺便帮着了解陆客投资不动产的东西。当时中介对我说:“我们这儿的产权跟你们的不一样,买了就是你的。”可要知道当年中华人民共和国取代中华民国取得联合国席位时,台湾有多少人赶紧卖房产,好像梁实秋也算其中之一,台湾投资总要面对两岸局势这个前提。

如果单就陆客投资不动产来说,目前台湾开放大陆人民和法人团体在台购买不动产,根据规定,大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司需申请验证身份证明文件。

对于自然人来说,基本就遵照“三四五政策”:买房三年不得转售,每年不得于台湾滞留超过四个月,贷款成数不得超过五成,但是台湾的银行难以认定大陆资产收入,所以几乎都无法贷款。另外大陆人士的个人及亲属身分不得是党政有关系的。

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对于法人团体购买的,由台湾“行政院”委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陆地区制作的文书,申请人应先检附经大陆地区县市公证处公证之相关证件,再向财团法人海峡交流基金会申请验证。通过信义房屋中介了解,一般大陆人士购置台湾不动产耗时约4个月,法人团体审核时间可能更长。

中介人员介绍,目前多数陆资企业在台购置不动产,多通过借助台湾本地人成立公司进行购买,规避陆资身份,真正通过陆资身份购置不动产的极少。在金门时了解到,金门陆岛酒店(陆资企业身份)历时三年半才取得金门一块土地的所有权。

附:
大陆人民来台购屋申办流程(以下内容来自台湾信义房租网站)
1、身分证明文件:大陆地区人民持大陆地区制作之常住人口登记表或居民身分证文书,向大陆地区县市公证处办理涉台公证书,再向财团法人海峡交流基金会申请验证。
2、受托人为大陆地区人民,受托人之身分证明文件及委托书均应依上述规定办理。
3、不动产所在地直辖市或县(市)政府申请书
4、向土地所在地之直辖市或县(市)政府地政机关申请核准证明。
5、大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司证明文件如何申请验证:依目前法规规定,系由行政院委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陆地区制作之文书。申请人应先检附经大陆地区县市公证处公证之相关证件,再向财团法人海峡交流基金会申请验证。

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